Nevyřešené reklamace a závady Čámovka 2

Špatné vyspádování trávníku u dětského hřiště

nestejnorodost travnaté plochy

špatná zemina trávníků - kameny i přes 10 cm

hluboké výmoly v trávníku

chybí DSPS zapojení akumulační nádrže

nevhodná zemina trávníku, kameny, špatné složení

nejsou vysázené popínavé rostliny dle PD, chybi konstrukce (treláž) pro podporu rostlin, popínavky rostou po plotě, který na to není stavěn

Okolo balkonových dveří a APU lišt jsou praskliny

Netěsnost v místě prostupu zemnícího drátu do ventilační šachtice

Nedostatečný přesah oplechování střechy šachtice přes líc stěny

drží se voda v oplechování atiky u šachty (západ, sever a jih)

příčinou je údajně dřívější zatečená voda do souvrství střechy, zejména pod parotěs

Nedostatečný spád oplechování atiky – šachta (jih a sever)

Oplechování atiky šachta (východ a jih) spoj a špatný spád

Špatný spád oplechování atik – stojící voda

Zatékání mnoha dešťovými svody do 1. PP, společných prostor domů i do garáže při přívalovém dešti v létě roku 2023 BAK zamítl kvůli "nestandardním klimatickým podmínkám".

tekoucí dilatace v garážích, potvrzeno dodavatelem

zatéká do konstrukce dilatační spáry v garáži

tvorba plísně na stěnách v místnosti SVJ

Po skladování SDK proběhl nátěr epoxidové podlahy jiným odstínem barvy

Vodorovné dopravní značení a značení parkovacích stání se loupe

Chybějící sítě ze společně přístupných uliček byly doplněny. Chybí sítě MEZI sousedními sklepními kójemi.

V EPS rozvaděči jsou ve vzduchu Wago svorky, na konektorech volné rezistory. Přívodní kabel k UPS není ke konektorům přichycen přes kabelový třmen, konektor je mechanicky namáhán.

Neupevněné vodiče v šachtě slaboproudu 1NP - dům G

Dokumentace EPS neodpovídá skutečnému stavu.

Zděné příčky mezi požárními úseky garáže nemají spáry vyplněné maltou v celém objemu. Skrz některé spáry bylo vidět, není dodržena PD, která předepisuje omítnutí stěn. Dodnes patrné hluboké díry, i ≥ 5cm. Některé spáry jsou vyplněny montážní pěnou.

chybí DSPS požárního ovládání střešních světlíků

nevhodně použitá PUR pěna na utěsnění stoupačky elektro, pěna není aplikovaná v celé tloušťce stěny, stěna samotná je příliš tenká

Stavební prach v šachtě byl odstraněn na náklady SVJ, cena 9646 CZK bez DPH za každý výtah, celkem tedy 58 358,3 Kč.

kolísání tlaku vody

poničené baterie, nízký tlak vody

tlak vody: na několika odběrných místech naměřen tlak studené vody pod 3bar a to mimo odběrovou špičku cca v 10hodin dopoledne

V místnosti 114.08 trvá příliš dlouho, než začne téct teplá voda. Vedení v bytě (bez cirkulace) je dlouhé, nebyla použita nejbližší stupačka.

V instalační šachtě ve 114.05 je málo místa, ventily jsou nepřístupné pro běžnou manipulaci: - TUV koliduje s izolaci při uzavírání, - ventil vody na zahradu je schovaný za dvěma trubkami - EA zpětný ventil není přístupný - ventily není možné vyměnit

kolísá teplota teplé vody, zřejmě kvůli tlaku

Kolísá tlak teplé vody, doloženo měřením provedeným na náklady SVJ.

Systémová vada při upevňování cetris desek: příliš malé otvory pod nýtem, bez dilatace, desky praskají.

Fleky na cetris deskách.

Fleky na cestris deskách.

Fleky na cestris deskách.

Fleky na cetris deskách.

Reklamován nedostatečný sklon a následné vytváření kaluží. Dle BAK je sklon v normě a kaluže také.

Reklamace všech balkonů na základě individuální kontroly, zejména sklon.

Špatně provedený fasádní detail na balkonech skladby P06, na jednom místě zamaskováno plechovou lištou. Vyjádření projektanta: Konstatujeme, že v projektu byla navržena minerální tepelná izolace na minerální tepelné izolaci, kdy spoje měly být překryty perlinkou. Konstatujeme, že došlo ke změně na stavbě a bylo vloženo EPS v horní části a zároveň nebyla podle správných technologických postupů provedena perlinka, a proto se zvýšilo riziko, že dojde k prasknutí na fasádě. Jako optimální řešení doporučujeme dvě možnosti: 1) Proříznout prasklinku/spáru v celé délce a vyplnit ji polyuretanovým tmelem v barvě fasády. Následně vmáčknout do PU tmelu posyp stejné barvy a zrnitosti jako fasáda. 2) Oprava fasády – Nová perlinka a nová vrstva omítky na celou výšku čela až po spodní hranu pásnice zábradlí. Řešení zakrytím dané spáry plechem není architektonicky vhodné a nedoporučujeme. Nejedná se o chybu v projektové dokumentaci a Loxia za tuto věc nepřebírá odpovědnost a potvrzujeme, že projektová dokumentace je v pořádku.

Voda z okapu protéká na omítku, netěsní okapový svod.

prasklina fasády na čelní(východní) straně balkonu bytu 461

Tekoucí voda z horního balkonu v důsledku chybného spádování.

Poškození dešťového svodu a zábradlí balkonu při opravě vrchního balkonu

Zatékání na lodžii stropním světlem. Podezření na poškozenou hydroizolaci.

Dešťová voda podtéká okapnici a zatéká mezi kotlík a fasádu.

teploty v bytě dosahují v letních dnech více jak 28 C. Teploty byly měřeny v největší místnosti bytu situovanou JZ.

Při průtoku splašků hluk v místnosti.

V letních dnech opakovaně dochází k překračování vnitřní teploty 28 °C ve všech bytech

podle posudku v bytě nevychází tepelná stabilita a je navrženo doplnit stínění

Hlučný okapový svod.

Hlučný okapový svod.

Netěsní šachta S17, při obnově dopravního značení byl silně cítit zápach barvy. Při vyvolání podtlaku např. digestoří jde ze šachty průvan.

špatně usazený konvektor: akustický most, volné lemovací lišty, nekvalitní usazení v rozporu s PD

Nebezpečné hroty schodiště – zábradlí

nová prasklina ze srpna 2025

Prasklina ve fasádě balkonu.

Vzdouvání fasádní omítky bylo opraveno, avšak nesedí odstín nového nátěru.

Nevzhledně opravená díra ve fasádě vedle balkonu.

Nepěkné provedení oplechování u balkonu.

Nedostatečný sklon parapetního plechu u okna.

Obrácený sklon parapetního plechu.

Znečištěný parapetní plech zbytky fasádní omítkové směsi.

Nedostatečný sklon okenního parapetního plechu.

Srážková voda stékající z balkónu způsobuje svislou skvrnu na fasádě.

Bodové skvrny na fasádě, které vznikly s velkou pravděpodobností v důsledku dodatečného zapravení otvorů po lešeňových kotvách.

Prasklina nad oknem. Podle zápisu jde pouze o stín.

Reklamována odfouknutá fasáda. Při místním šetření bylo zjištěno, že jde o špatně roztočenou fasádu.

Odpadlá fasáda pod okenním parapetem.

Prasklina ve fasádě byla označena za špatně roztočenou fasádu.

Popraskaná fasáda po opravě.

Chybně provedené oplechování u balkonu.

Díra u ACUBOXu.

Špatně zapravená fasáda.

Nekvalitní provedení ukončení fasády u parapetu.

Nekvalitně provedené ukončení fasády u parapetu.

Špatný spád okenních parapetů.

Nekvalitně provedené ukončení fasády u parapetu.

Nekvalitně provedené ukončení fasády u parapetu.

Nedostatečný sklon okenního parapetního plechu.

Nerozetřená fasádní omítka na parapetním zdivu.

Odpadlá struktura na oranžové fasádě. Při šetření nebyl zjištěn defekt.

Prasklina ve fasádě v rohu okna.

Nedostatečný sklon oplechování atiky střechy.

Na západní straně odlišný odstín fasády. Opakovaně opravováno, ale stále se nedaří trefit správný odstín.

Reklamována prasklina ve fasádě. Při šetření se ukázalo, že jde o špatně roztočenou fasádu.

Díry ve fasádě.

Fleky na fasádě.

Fleky na fasádě a díra ve fasádě.

Díra ve fasádě.

Důlek ve fasádě.